Plan ogólny

Plan ogólny gminy to obowiązkowy dokument planistyczny obejmujący obszar gminy, który zastąpi dotychczas obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Pruszkowa. Jest to akt prawa miejscowego uwzględniany przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz stanowiący podstawę do wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Plan ogólny ma wskazywać, w jakich częściach miasta będą mogły powstać parki, drogi, osiedla mieszkaniowe czy miejsca pracy. Dokument w formie cyfrowej będzie się składał z danych przestrzennych oraz uzasadnienia.

DLACZEGO MUSI BYĆ SPORZĄDZANY?

Konieczność sporządzenia planu ogólnego, wynika ze zmian w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, które weszły w życie 24 września 2023 r. Zgodnie z tą zmianą, 1 stycznia 2026 r. z mocy ustawy moc utraci studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Ustawa wprowadza w jego miejsce nowy akt planowania przestrzennego w postaci planu ogólnego. Plan ogólny jest aktem prawa miejscowego. Wszystkie miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (mpzp) sporządzane i uchwalane po 31 grudnia 2025 r. będą musiały być zgodne z ustaleniami planu ogólnego, jak również  stanowić będzie podstawę do wydawania decyzji o warunkach zabudowy.  Plan ogólny ma określić podział obszaru miasta na strefy planistyczne oraz wskazać gminne standardy urbanistyczne, w których szczegółowo zostaną określone profile funkcjonalne stref oraz wskaźniki urbanistyczne, takie jak: maksymalna nadziemna intensywność zabudowy, maksymalna wysokość zabudowy, maksymalny udział powierzchni zabudowy oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej. W planie ogólnym fakultatywnie można określić także obszary zabudowy śródmiejskiej, obszary uzupełnienia zabudowy oraz gminne standardy dostępności infrastruktury społecznej, polegające na ustaleniu maksymalnej długości dojścia do szkoły podstawowej, obszaru zieleni publicznej, bądź innych obiektów takich jak: przedszkola, biblioteki czy przystanki publicznego transportu zbiorowego.

PLAN OGÓLNY – CO OZNACZA DLA MIESZKAŃCÓW?

Plan ogólny nie będzie powtórzeniem jeden do jeden tego, co zostało zawarte w studium, Inaczej będzie w przypadku, gdy nieruchomość jest już objęta obowiązującym planem miejscowym i przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową. W takim przypadku zostanie ona z automatu objęta strefą wielofunkcyjną z zabudową jednorodzinną lub wielorodzinną. Złożenie wniosku do planu ogólnego jest niezwykle istotne dlatego, że plan ogólny będzie podstawą dla uchwalanych miejscowych planów i dla wydawanych po jego wejściu w życie decyzji o warunkach zabudowy. Zarówno nowo uchwalane miejscowe plany, zmiany istniejących obecnie planów miejscowych, a także decyzje o warunkach zabudowy będą musiały być zgodne z ustaleniami planu ogólnego. To plan ogólny będzie przesądzał, czy dany grunt będziemy mogli zabudować, czy nie.

 POSTAWA PRAWNA I FORMALNA

Podstawą do sporządzenia planu ogólnego gminy jest Uchwała nr XC.838.2024 Rady Miasta Pruszkowa z dnia 22 lutego 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego Miasta Pruszkowa oraz ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2023 r. poz. 977 z późn. zm.) i akty wykonawcze do ustawy tj.: rozporządzenie ministra rozwoju i technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U. z 2023 r. poz. 2758), ) rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 26 października 2020 r. w sprawie zbiorów danych przestrzennych oraz metadanych w zakresie zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2020 r. poz. 1916), rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 24 października 2023 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie zbiorów danych przestrzennych oraz metadanych w zakresie zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2023 r. poz. 2409.), rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 2 maja 2024r. w sprawie sposobu wyznaczania obszaru uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym gminy (Dz. U. z 2024r. poz. 729),  inne przepisy szczególne.

Informator dot. planu ogólnego gminy

Szczegółowe informacje i materiały zamieszczone są w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Pruszkowa, zakładka Architektura i urbanistyka / PLAN OGÓLNY

PLAN OGÓLNY – plakat informacyjny 

PLAN OGÓLNY – broszura informacyjna

  1. Uchwała o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego Miasta Pruszkowa
    Uchwała Nr XC.838.2024 Rady Miasta Pruszkowa z dnia 22 lutego 2024r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego Miasta Pruszkowa
    Obszar miasta Pruszkowa w serwisie mapowym
  2. Składanie wniosków do projektu planu ogólnego
    1) Ogłoszenie Prezydenta Miasta Pruszkowa o podjęciu uchwały Nr XC.838.2024 Rady Miasta Pruszkowa z dnia 22 lutego 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego Miasta Pruszkowa z określeniem sposobów i miejsca składania WNIOSKÓW DO PROJEKTU PLANU OGÓLNEGO MIASTA PRUSZKOWA oraz terminu ich składania wraz z terminarzem spotkań informacyjnych.
    2) OBWIESZCZENIE Prezydenta Miasta Pruszkowa z dnia 7 sierpnia 2024 roku o przedłużeniu terminu składania wniosków do projektu planu ogólnego Miasta Pruszkowa i przystąpienia do przeprowadzenia strategicznej oceny oddziaływania na środowisko projektu planu ogólnego Miasta Pruszkowa podanego w ogłoszeniu Prezydenta Miasta Pruszkowa z dnia 5 czerwca 2024r.

Obowiązujący Formularz w formacie PDF dot. składania wniosków do projektu planu ogólnego – pobierz
Obowiązujący Formularz w formacie DOC dot. składania wniosków do projektu planu ogólnego – pobierz
PEŁNOMOCNICTWO w formacie PDF  – pobierz
PEŁNOMOCNICTWO w formacie DOC  – pobierz
Instrukcja wypełniania wniosku do planu ogólnego Miasta Pruszkowa- prezentacja w PDF

  1. Zawiadomienie o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego Miasta Pruszkowa instytucji i organów właściwych do uzgadniania i opiniowania.
  2. Sporządzenie projektu planu ogólnego Miasta Pruszkowa wraz z uzasadnieniem i prognozą oddziaływania na środowisko.
  3. Udostępnienie w BIP projektu planu ogólnego Miasta Pruszkowa wraz z uzasadnieniem i prognozą oddziaływania na środowisko.
  4. Wystąpienie o opinie i uzgodnienie projektu planu ogólnego Miasta Pruszkowa.
  5. Wprowadzenie zmian do projektu planu ogólnego wynikających z uzyskanych opinii i dokonanych uzgodnień.
  6. Udostępnienie w BIP projektu planu ogólnego Miasta Pruszkowa wraz z uzasadnieniem, prognozą oddziaływania na środowisko i wykazem wniosków wraz z propozycją ich rozpatrzenia i uzasadnieniem.
  7. Ogłoszenie o rozpoczęciu konsultacji społecznych.
  8. Przeprowadzenie konsultacji społecznych – termin min. 28 dni
  9. Opracowanie raportu podsumowującego przebieg konsultacji społecznych, zawierający w szczególności wykaz zgłoszonych uwag wraz z propozycją ich rozpatrzenia i uzasadnieniem.
  10. Wprowadzenie zmian do projektu planu ogólnego wynikających z konsultacji społecznych.
  11. Ponowienie (w razie potrzeby) w niezbędnym zakresie czynności:
    – udostępnienie w BIP projektu planu ogólnego Miasta Pruszkowa wraz z uzasadnieniem i prognozą oddziaływania na środowisko
    – wystąpienie o uzgodnienie projektu planu ogólnego
    – wprowadzenie zmian do projektu planu ogólnego wynikających z dokonanych uzgodnień.
  12. Udostępnienie w BIP projektu planu ogólnego Miasta Pruszkowa wraz z uzasadnieniem, prognozą oddziaływania na środowisko i raportem podsumowującym przebieg konsultacji społecznych, zawierającym w szczególności wykaz zgłoszonych uwag wraz z propozycją ich rozpatrzenia i uzasadnieniem oraz protokoły z czynności przeprowadzonych w ramach konsultacji społecznych.
  13. Przedstawienie Radzie Miasta Pruszkowa projektu planu ogólnego Miasta Pruszkowa wraz z raportem podsumowującym przebieg konsultacji społecznych, zawierającym w szczególności wykaz zgłoszonych uwag wraz z propozycją ich rozpatrzenia i uzasadnieniem oraz protokoły z czynności przeprowadzonych w ramach konsultacji społecznych.
  14. Wprowadzenie ewentualnych zmian do projektu planu ogólnego.
  15. Ponowienie (w razie potrzeby) w niezbędnym zakresie czynności:
    – udostępnienie w BIP projektu planu ogólnego Miasta Pruszkowa wraz z uzasadnieniem i prognozą oddziaływania na środowisko
    – wystąpienie o uzgodnienie projektu planu ogólnego
    – wprowadzenie zmian do projektu planu ogólnego wynikających z dokonanych uzgodnień.
    – udostępnienie w BIP projektu planu ogólnego Miasta Pruszkowa wraz z uzasadnieniem, prognozą oddziaływania na środowisko i raportem podsumowującym przebieg konsultacji – społecznych, zawierającym w szczególności wykaz zgłoszonych uwag wraz z propozycją ich rozpatrzenia i uzasadnieniem oraz protokoły z czynności przeprowadzonych w ramach konsultacji społecznych.
    – przedstawienie Radzie Miasta Pruszkowa projektu planu ogólnego Miasta Pruszkowa wraz z raportem podsumowującym przebieg konsultacji społecznych, zawierającym w szczególności wykaz zgłoszonych uwag wraz z propozycją ich rozpatrzenia i uzasadnieniem oraz protokoły z czynności przeprowadzonych w ramach konsultacji społecznych.

Przedmiotem ponowionych czynności może być jedynie część projektu planu ogólnego objęta zmianą.

  1. Uchwalenie planu ogólnego Miasta Pruszkowa.
  2. Przekazanie Wojewodzie Mazowieckiemu uchwałę w sprawie uchwalenia planu ogólnego Miasta Pruszkowa wraz z załącznikiem oraz dokumentacją prac planistycznych w celu oceny ich zgodności z przepisami prawnymi.
  3. Udostępnienie w BIP planu ogólnego wraz z uzasadnieniem.

Informujemy, że  zostanie otwarty punkt konsultacyjny, w którym możliwe będzie uzyskanie  pomocy przy wypełnianiu wniosków do planu ogólnego.

Punkt konsultacyjny czynny będzie w siedzibie Urzędu Miasta Pruszkowa, przy ul. Kraszewskiego 14/16 pokój nr 67 do dnia 10 września 2024 r. – termin przedłużony

  • w każdy poniedziałek w godzinach od 13.30 do 17.30
  • w każdy wtorek w godzinach od 12.30 do 15.30
  • w każdy czwartek w godzinach od 12.30 do 15.30

 

W związku z przystąpieniem do opracowania projektu planu ogólnego miasta Pruszkowa zapraszamy wszystkich zainteresowanych zagospodarowaniem przestrzeni miasta Pruszkowa na organizowane spotkania informacyjne, w trakcie których możliwe będzie uzyskanie informacji dotyczących procedury formalno-prawnej i etapów sporządzania planu ogólnego.

Spotkania informacyjne odbędą się w terminach:

Żbików – Bąki 19 czerwca 2024 r. godz. 18:00
Szkoła Podstawowa nr 5 im. I. J. Paderewskiego ul. Jana Długosza 53

Żbików 20 czerwca 2024 r. godz. 18:00
Szkoła Podstawowa nr 9 ul. Mostowa 6

Tworki 3 lipca 2024 r. godz. 18:00
Szkoła Podstawowa nr 1 im. Józefa Piłsudskiego ul. Topolowa 10

Malichy 4 lipca 2024 r. godz. 18:30
Przedszkole Niepubliczne „Jedynka” ul. Sadowa 62

Śródmieście 29 lipca 2024 r. godz. 18:00
Szkoła Podstawowa nr 2 ul. Jasna 2

Śródmieście 30 lipca 2024 r. godz. 18:00
Szkoła Podstawowa nr 6 im. Henryka Sienkiewicza ul. Lipowa 31

Gąsin 5 sierpnia 2024 r. godz. 18:00
Szkoła Podstawowa nr 10 im. Marii Konopnickiej ul. Pływacka 16

Jak wypełnić wniosek?

Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dopuszcza w planie ogólnym wydzielenie 13 stref planistycznych, takich jak:

  1. Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną – symbol literowy – SW.
  2. Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną – SJ.
  3. Strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową – SZ.
  4. Strefa usługowa – SU.
  5. Strefa handlu wielkopowierzchniowego – SH.
  6. Strefa gospodarcza – SP.
  7. Strefa produkcji rolniczej – SR.
  8. Strefa infrastrukturalna – SI.
  9. Strefa zieleni i rekreacji – SN.
  10. Strefa cmentarzy – SC.
  11. Strefa górnictwa – SG.
  12. Strefa otwarta – SO.
  13. Strefa komunikacyjna – SK.

Dla każdej strefy planistycznej ustawodawca określił profil podstawowy i profil dodatkowy, jak również minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej z wyłączeniem strefy SG, SO, SK.

Przykładowo, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów, w przypadku strefy wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, profil podstawowy obejmuje teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren infrastruktury technicznej.

Natomiast profil dodatkowy – obejmuje teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnej,  teren ogrodów działkowych, teren lasu, teren wód.

Minimalny udział powierzchni biologicznej czynnej dla strefy wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną ustalony na 30%.

Ponieważ w planie ogólnym będą również określone wskaźniki zabudowy takie jak:

  • wartość maksymalnej nadziemnej intensywności zabudowy
  • maksymalna wysokość zabudowy
  • maksymalny udział powierzchni zabudowy
  • wartość minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej,

wniosek do planu ogólnego powinien wszystkie te dane uwzględniać i zawierać w tym zakresie konkretne propozycje.

Zachęcamy do zapoznania się z zamieszczonym poniżej wzorem formularza dotyczącego aktu planowania przestrzennego, a w tym przypadku,  z przykładem wypełnionego formularza oraz materiałem instruktażowym pn. „Instrukcja wypełnienia wniosku do planu ogólnego”, opisującym zarówno ścieżkę postępowania w zakresie złożenia pisma, jak i objaśnienia do samego formularza.

PREZENTACJA „Instrukcja wypełnienia wniosku do planu ogólnego”

Obowiązujący Formularz w formacie PDF dot. składania wniosków do projektu planu ogólnego  – pobierz

Obowiązujący Formularz w formacie DOC dot. składania wniosków do projektu planu ogólnego – pobierz

PEŁNOMOCNICTWO w formacie PDF  – pobierz

PEŁNOMOCNICTWO w formacie DOC  – pobierz

Jak złożyć wniosek do planu ogólnego?

Wypełniony wniosek na urzędowym formularzu do planu ogólnego możesz złożyć:
w terminie od 10 czerwca do 10 września 2024 roku

  • Listownie lub osobiście: Urząd Miasta Pruszkowa, J. I. Kraszewskiego 14/16, 05-800 Pruszków

WAŻNE!

Jeśli składasz wniosek do planu ogólnego znaczenie ma data, w której wniosek dotarł do  organu, a nie data nadania wniosku na poczcie.

Wnioski, które wpłyną do organu po wyznaczonej dacie lub w innej formie niż na obowiązującym urzędowym formularzu NIE BĘDĄ ROZPATRZONE !